Trong năm 2018, thị trường bất động sản có quá nhiều sự khuấy động bởi những cơn sốt đất từ các dự án, những căn hộ, chung cư,… Các chuyên gia dự báo sẽ vỡ bong bóng vào cuối năm 2018. Theo tin tức, thị trường trong năm 2019 có sự thay đổi đột phá.Read More cash. Sụt giảm trên nhiều khía cạnh Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh HoREA vừa có văn bản báo cáo thực trạng thị trường BĐS và dự báo xu hướng thị trường những tháng cuối năm. Theo HoREA, 6 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung, phân khúc trung cấp giảm 32,6% 37,7%, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh, tới 69,7% 20,5%. Vấn đề này được coi là biểu hiện của sự lệch pha cung - cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản M&A sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào thị trường BĐS thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng đầu cả nước. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm đã xuất hiện 2 đợt “sốt ảo” giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành; tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Các cơn “sốt” giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện nay, cơn “sốt” nóng condotel và cơn “sốt” ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Cùng với đó, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội. Bên cạnh đó, đã có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công - tư PPP, bằng hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao BT. Nhân tố tác động Cũng tại văn bản này, HoREA đưa ra nhận định về những nhân tố tác động đối với thị trường BĐS những tháng cuối năm 2018. Cụ thể, đối với nhân tố khách quan mà điển hình là cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh có tác động đến nền kinh tế và thị trường BĐS nước ta. Bên cạnh hiện tượng một số dòng vốn ngoại rút khỏi thị trường chứng khoán thì lại có một số dòng vốn FDI khác đầu tư vào thị trường công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, BĐS. Nhân tố chủ quan cũng được dự báo sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS. Theo đó, các thể chế, hệ thống pháp luật là nhân tố quyết định nhất để kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bình đẳng, trong đó có lĩnh vực BĐS. Quy hoạch vùng TP. Hồ Chí Minh, trực tiếp là Quy hoạch chung xây dựng thành phố định hướng đến năm 2030; Chương trình xây dựng và chỉnh trang đô thị, trong đó có Chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, Chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; Đề án xây dựng đô thị thông minh và Đề án xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông TP. Hồ Chí Minh; Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị giai đoạn 2016 - 2020; Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án Khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị... là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường BĐS bền vững. Một khía cạnh khác tác động đến thị trường là việc doanh nghiệp và doanh nhân BĐS đang ngày càng chuyên nghiệp, có năng lực cả về tài chính và quản trị doanh nghiệp, coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu và văn hóa doanh nghiệp. Đã có sự gắn kết hữu cơ, cộng sinh, cộng đồng trách nhiệm giữa doanh nghiệp BĐS và ngân hàng thương mại, dần hình thành lớp người tiêu dùng có trách nhiệm. Tuy nhiên, vẫn còn những chủ đầu tư, nhà môi giới kinh doanh kiểu chụp giật, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo, gây thiệt hại cho người tiêu dùng. Tag Mới nhất Cũ nhất Địa ốc kỳ vọng căn hộ một tỷ đồng tạo sóng cuối năm Doanh nghiệp mong các dự án giá trên dưới một tỷ sẽ giúp thị trường cuối năm bớt ảm đạm, song nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng. Bat dong san cuoi nam 2018 Theo báo cáo tổng kết thị trường BĐS Việt Nam quý III/2018 của đơn vị nghiên cứu jones lang lasalle jll, nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội đạt khoảng căn, trong đó có 5 căn . Khu vực Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Tây Hồ và Hai Bà Trưng có khoảng căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc bình dân và trung cấp. Tuy nhiên, tại Hà Nội hiện nay, các dự án thuộc phân khúc bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 không nhiều, và nếu có thì thường nằm xa trung tâm thành phố, cơ sở vật chất và hạ tầng yếu kém. chưa hoàn thiện. đặt nên người mua không mấy mặn mà. Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc jll vietnam cho biết, để phát triển phân khúc thị trường này, quốc gia và doanh nghiệp cần đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, dịch vụ tại khu vực dự án, nhưng sẽ mất nhiều thời gian. hiện thực hóa sự kết nối đồng bộ của hệ thống hạ tầng. Do đó, trong năm 2019 và những năm tới, cung cầu nhà ở trung cấp 25-35 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng trưởng, bởi hiện tại, thị trường nhà ở trung cấp đang chiếm ưu thế. thị trường bất động sản Trung Quốc chiếm ưu thế, chiếm khoảng 40% nguồn cung. Mặt khác, các dự án nhà ở bình dân hay nhà ở thuộc phân khúc nhà ở bình dân khó thu hút nhà đầu tư, bởi giá vật liệu xây dựng, nội thất đang tăng cao, giá đất nền cũng tăng không cao. Nhiều nên các dự án này khó triển khai. Còn thị trường cao cấp chỉ thu hút những người có tiềm lực kinh tế trong xã hội những người giàu có. Do đó, các nhà đầu tư đang ngày càng tập trung vào xây dựng công trình để bắt kịp tầng lớp trung lưu đang phát triển của Việt Nam muốn sống gần trung tâm thành phố để hưởng lợi từ các tiện ích sẵn có. Thiết kế, chất lượng, tiện ích…một món hàng tầm trung tương xứng, phù hợp với đa số khách hàng có nhu cầu hiện nay. Theo Jones Lang LaSalle, hàng loạt dự án quy mô vừa và lớn sẽ được tung ra thị trường Hà Nội từ cuối năm 2018 đến 2019. Hơn căn hộ dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trong quý IV năm 2018, 43% trong số đó là ở phân khúc trung cấp. Với nguồn cung cao như vậy do nhu cầu từ các nhà đầu tư, người mua để ở và khách hàng nước ngoài, số lượng căn hộ bán ra dự kiến ​​cũng sẽ tăng đột biến… tp. Hồ Chí Minh——Thị trường kỳ hạn tiếp tục “nóng lên” Trái với cảnh giao dịch “chợ trưa” của phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân đang có dấu hiệu quay trở lại, được kỳ vọng sẽ “hồi phục” thị trường. Sự dịch chuyển từ phân khúc trung cấp sang cao cấp sang bình dân khiến nhu cầu mua nhà chuyển từ xu hướng đầu tư sang người mua ở thực. Ghi nhận thực tế thị trường từ đầu năm đến nay, jll cho biết, hầu hết các dự án tung ra thị trường với mức giá “vừa túi tiền” khoảng 1 tỷ đồng/căn đều có tỷ lệ bán cao. hấp thụ khá cao. Đây là điều dễ hiểu tại thị trường nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh được hưởng lợi từ dân số giàu có hơn 8,3 triệu người. Ngoài ra, với vị thế là đầu tàu kinh tế của cả nước, Hồ Chí Minh đã thu hút một lượng lớn lao động trẻ có trình độ từ các tỉnh, thành phố lân cận đến an tâm sinh sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đại diện Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, phân khúc nhà ở vừa túi tiền hiện đang phát triển mạnh và được dự đoán sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai trong vài năm tới. Đồng thời, dự kiến ​​nhu cầu sẽ tiếp tục tăng do dân số tăng cao, quy mô hộ gia đình giảm, tỷ lệ hộ gia đình độc thân tăng đáng kể và tiết kiệm hộ gia đình tăng. Cán cân cung cầu trong phân khúc nhà ở đó sẽ khá cân bằng. Quỹ đất ngoại ô TP. Quận 2, Quận 9, Nhà Bè, Bình Thạnh, Củ Chi… của đều là những khu vực hấp dẫn nhà đầu tư hai bên bởi quỹ đất phát triển dự án còn lớn, giá đất tăng cao. đều cao. Phát triển dự án thấp, cải thiện cơ sở hạ tầng. Đồng thời, người mua cũng rất quan tâm vì sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, vị trí dự án kết nối tốt với trung tâm thành phố và liền kề các khu vực phát triển. Tiện ích… - Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2018 lần thứ 3 sẽ diễn ra vào ngày 28 và 29-6-2018, tại thành phố Đà Nẵng. Sự kiện sẽ thu hút sự tham gia của 300 sàn giao dịch bất động sản và hàng nghìn nhà môi giới bất động sản trên cả nước về tham dự. Năm 2018, dự báo sẽ là năm thị trường bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng và phát triển ổn định. Thị trường bất động sản Việt Nam có thêm nhà đầu tư mới đến từ châu Âu Nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà ở xã hội Bất động sản Hà Nội năm 2017 Tâm điểm giao dịch nhà giá rẻ Đã có những chuyển biến mạnh mẽ Năm 2018 dự báo thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng và phát triển tương đối ổn định. Các phân khúc thị trường và sản phẩm bất động sản đã có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn. Trong đó, phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền giữ vai trò chủ đạo và có tính thanh khoản cao. Nhiều dự án bất động sản đã tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ, tạo nên không gian sống tốt hơn theo xu thế "bất động sản xanh". Nhiều chủ đầu tư dự án đã rất coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu, có trách nhiệm với khách hàng và xã hội. Theo Ông Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam - VCCI, sau một thời gian trầm lắng kéo dài, từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản đã từng bước được phục hồi tích cực. Năm 2018 đã đi được gần nửa thời gian và thị trường bất động sản đã có những chuyển biến mạnh mẽ nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá. Cùng đó, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án "đắp chiếu" nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại. Ảnh Internet Đáng lưu ý, hầu hết các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản đã vượt qua thời kỳ khó khăn và đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây, với con số tồn kho còn khoảng hơn tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm 2015. Trong nửa đầu năm 2018, số doanh nghiệp thành lập mới tăng nhanh là tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh HoREA cho biết, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2018, cả nước đã có doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với số vốn tỷ đồng. Trong đó, có doanh nghiệp bất động sản, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017. Theo Hội Môi giới bất động sản, trong quý I năm 2018, Hà Nội chào bán mới căn hộ, thanh khoản đạt gần căn, tăng 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại TP Hồ Chí Minh, quý I năm 2018 mở bán căn, thanh khoản đạt căn, đây là mức thanh khoản khá tốt. Theo các số liệu thống kê được các tổ chức quốc tế công bố, từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút gần nửa tỷ USD chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong giai đoạn này. Năm 2018, Chính phủ đã có những công cụ đồng bộ để quản lý và giám sát và đang có những thay đổi về chính sách giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Điều này được thể hiện thông qua việc dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2018 cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính, thiếu vốn. Nhưng trước hết là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng, do Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng vào thị trường bất động sản. Dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ chung cư nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp trong năm tới sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa về khả năng tiêu thụ theo từng phân khúc. Theo Ông Vũ Văn Phấn, trong năm 2018, khả năng vẫn tiếp tục thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ bình dân. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín dự báo có khả năng thanh khoản cao; các sản phẩm cao cấp dự báo lượng giao dịch sẽ chững lại. Ở một số khu vực, giá bán bất động sản dao động nhẹ trong từng phân khúc. Đối với thị trường du lịch nghỉ dưỡng, đại diện Bộ Xây dựng cho biết hiện có rất nhiều dự án đang chào bán với nhiều phương thức khuyến mại, nguồn cung căn hộ du lịch condotel rất lớn, dự báo năm 2018 thị trường căn hộ du lịch condotel sẽ có xu hướng chững lại. Cũng có cái nhìn khá khả quan đối với thị trường từ nay đến hết năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục quản lý và thị trường bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết trong những tháng cuối năm thị trường vẫn phát triển ổn định. Riêng đối với đất nền khu vực ven đô có hạ tầng hoàn thiện, nằm trong khu vực có nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành ở cả 2 khu vực thành phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ có xu hướng tăng. Ở thời điểm hiện tại trong các phân khúc, đất nền vẫn là phân khúc sôi động nhất đặc biệt là đất nền các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh và khu vực vùng ven. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự khan hiếm đất trong nội thành TP Hồ Chí Minh đã đẩy giá đất nền của các tỉnh, thành phố xung quanh tăng giá trong quý 1 vừa qua. Đối với phân khúc chung cư, từ sau vụ cháy chung cư Carina trong tháng 3 đã ảnh hưởng lên toàn bộ thị trường khiến thanh khoản sụt giảm tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, do nguồn cung hiện tại trên thị trường đang khá lớn nên cũng ảnh hưởng đến thanh khoản của từng dự án. Còn ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nếu như năm 2017 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khá sôi động với sản phẩm chính là căn hộ khách sạn condotel thì bước sang năm 2018 phân khúc này khá trầm lắng do tính pháp lý của căn hộ condotel vẫn còn khá mù mờ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng đã bắt đầu cảm nhận được rủi ro trong câu chuyện cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà ở xã hội Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản cho biết, từ năm 2000 trở lại đây nhiều doanh nghiệp đã đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và đầu tư nhà ở xã hội tại các quận ven và huyện ngoại thành. TTXVN/Gia Khánh tổng hợp

bat dong san cuoi nam 2018